兩限房可以抵押貸款進行辦理嗎

 　　一、兩限房可以抵押貸款進行辦理嗎

　　兩限房不能上市流通，不能做抵押，要是全款的什麼都做不了，不過要是有房本可以嘗試的去找一些擔保公司，他們能做質押，但是點位很高在5-8一個月。

　　兩限房簡介：兩限房全稱為限房價、限套型普通商品住房，也二胎房貸被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經城市人民政府批准，在限制套型比例、限定銷房屋二胎售價格的基礎上，以競地價、競房價的方式，招標確定住宅項目開發建設單位，由中標單位按照約定標准建設，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。

　　二、兩限房貸款申請標准條件：

　　1、不需要申請人全家都是北京戶口，有一個人是就房屋二貸可以，但是有北京戶口的這個人必須是戶主。

　　2、單身的要求三十周歲以上。

　　3、帶父母申請的必須是獨生子，且父母年過50周歲。

　　4、對現有人均住房面積不做限制了，但是現有住房要估價，申請人名下的銀行存款、股票證券、汽車等，總資產不超過政策要求(家庭年收入不超過8.8萬元，人均住房房貸二胎使用面積15㎡及以下，家庭總資產淨值57萬元及以下)。

　　三、什麼是兩限房?

　　兩限房全稱為限房價、限套型普通商品住房，也房子二胎被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經城市人民政府批准，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎上，以競地價、競房價的方式，招標確定住宅項目開發建設單位，由中標單位按照約定標准建設，按照約定價位面向符合條件的兩限房是保障性住房，相對審核較寬，面向中檔收入者。

　　我國的政府為了保護相關的公民合法權益，相關的房屋管理部門進行補貼這類人員，出售這類兩限房對這類人員進行居住。相關的房屋購買人應按照我國的法律規定進行辦理，確保這類人員的合法權益，我國的房屋部門對這類房屋進行管理。

 

買房貸款什麼時候放款?

 　　一、買房貸款什麼時候放款?

　　1、一般與銀行簽定了房屋按揭貸款的合同後，銀行都會放款。個人申請房屋按揭貸款後，大多數的銀行會在簽定了貸款後的1-2個月放款。

　　2、如果在銀行銀根緊的時候，如年底才申請的貸款，二胎房貸這種情況下放款的時間會慢一些，有可能需要等2-5個月左右的時間。

　　3、房屋按揭貸款多久能放款還要看是申請的商業貸款還是公積金貸款。如果是商業貸款，一般來說放款的時間較快一些，大多數1-2個月就可以放款。

　　4、如果是申請的公積金貸款，因為公房屋二胎積金貸款要向當地的公積金管理中心提出申請，然後再轉交當地的銀行辦理貸款，審批的手續和程序都很多，審批慢，而公積金貸款的放款時間就更慢一些，一般需要等2-6個月左右的時間才會放款。

　　二、怎樣辦貸款買房?

　　1、貸款人申請

　　貸款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》並提交下列材料：借款人的身份證、戶口;購買住房的合同意向書或其他證明文件;借款人所在單位出具的借款房屋二貸人家庭穩定經濟收人證明;貸款銀行要求的其他證明。(二手房的話還需要提供賣方房產證複印件幾產權人幾配偶的身份證、結婚證複印件)

　　2、貸款銀行審查

　　貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查，審查合格後出具貸款承諾書，並與借款人簽訂抵押合同。

　　3、借款人辦理抵押房屋的保險

　　借款人辦理抵押房屋的保險，借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押房子二胎房屋的保險。現在銀行一般都不會強制保險了，是自願原則。

　　借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同;借款人持購房合同(二手房需要帶評估報告、新的房產證)、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方(法人)擔房貸二胎保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》並在30日內到房地產管理機關辦理抵押登記，當事人要求公證的，可到公證機關辦理公證。(二手房現在一般不需要擔保人的)

　　4、貸款銀行劃款

　　貸款銀行將貸款以轉帳方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。

　　如果在購房後雙方是需要簽訂購房合同的，在合同中開發商也是需要按照規定期限進行交房，同時購房者也是需要及時的交齊購房款項，如果在合同履行期間任何一方沒有履行規定義務後另一方是可以申請與對方解除買賣合同的，但是要注意的是在實行此項權利時必須要保留好催告的證據。

 

 

在銀行的房貸利率怎麼算

 　　一、在銀行的房貸利率怎麼算

　　1、房貸利率計算方法：

　　利息的計算公式：利息=本金×利率×存款期限二胎房貸(時間)。房貸利息是購房者向銀行借款，按照銀行規定利率支付的一種本金利息。房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。根據房貸還款方式不同，房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。

　　2、等額本息還款法：

　　等額本息還款法是每月以相等的還本付息數額償還貸款本息。

　　其計算公式如下：

　　月均還款額=(貸款本金×月利率×(1+月利率)總還房屋二胎款期數)/(1+月利率)總還款期數-1

　　3、等額本金還款法：

　　等額本金還款法是遞減還款法的一種，使用這種方法是將貸款本金房子二胎分攤到還款的各期，每期應還利息由未償還本金計算得出，每期還本金額不變，利息逐期減少。

　　其計算公式如下：

　　每月(季)還本付息額=貸款本金/還本付息次數+(貸款本金-已償還本金累計數)×月(季)利率

　　1、以你的名義購買商品房給你父母住，這樣房屋二貸即使你父母百年後也還是你的房子(婚前財產)，但這需要有必要的首付才能辦，你可以先選擇月還款在1千至1千5左右的月供，那麼你父母大約可以多於1千元左右，再加上你的5百，如果你有正常的公積金，月供也可以定的大一點，這樣基本就可以付月供了。

　　時間可以貸30年，房子大小可以以你們現有的經濟狀況來定房貸二胎。如果可以購個大一點的房子，你們結婚時還可以跟父母換一下，讓父母住你們現在30平米的房，這樣你們也可住大一點多套房了。

　　2、公積金貸款不需要抵押，只要你連續繳納六個月或一年的公積金即可。如果你家首付足夠，你的

　　綜上所述，房貸利率是根據銀行貸款方式來確定的，是一個固定值，而利息是根據房貸利率來進行計算的，根據借款人在銀行借款的方式，是可以分為等額本息和等額本金兩種的，具體按照貸款人來選擇。

 

二手房貸款流程是什麼?

 　　一、二手房貸款流程是什麼?

　　1.提出申請。二手房買賣的雙方帶齊相關的材料二胎房貸到銀行辦理手續。先領取二手房個人貸款申請表並填寫完整准確，填完之後就把申請表還有材料都交給工作人員讓工作人員審閱。工作人員做出初步評估後便給出大致的貸款額度跟年限。這裏需花一天時間。

　　2.評估。先前三方約定時間，由銀行聯系指定的評估機構房屋二胎去做評估。然後在約定的時間，房地產評估機構就會到房源處開始進行評估。評估完成，評估機構將向銀行做出房屋評估報告。交易方需要繳納評估費用。評估的時間不一致，一般來說為3到5天。

　　3.銀行工作人員進行審批。銀行的工作人員對申貸人的資質進行審核，若符合條件，銀行將根據房屋評估價格，並綜合貸款人的資質進行貸款額度跟期限等方面的審批。一般來說審批過程在5個工作日左右，有寫銀行審批速度會較快些。

　　4.過戶。經審批買方向賣方支付首付款。然後房屋二貸雙方與銀行的工作人員憑著首付款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到房地產交易所辦理房屋產權的過戶。過戶當天完成，等待20個工作日左右便可領房產證。

　　5.房產抵押登記、保險手續，銀行放貸。領到房產證後，需辦理房產抵押登記及保房子二胎險，需交保險費用。之後辦理貸款的發放手續，銀行開始往賣方的指定的銀行帳戶發放款項，買方開始按合同按期償還本期。

　　二、貸款所交費用

　　1.首先大部分都是稅費。如營業稅，規定一般營業稅的房貸二胎稅率為5.6%由賣方繳納;還有個人所得稅，稅率為二手房交易總額的1%或兩次交易20%的差額賣方繳納。還有契稅等等。

　　2.中介費。中介服務費，在我國還沒有相關的規定統一，所以收費標准是按照行業習慣來的。因此，不免會有收費不平均的情況出現。

　　3.咨詢費。我們可以先與中介咨詢，但是咨詢也要交錢。假如是口頭咨詢，按照咨詢時間還有咨詢深度來計算費用。

　　4.其他費用。

　　在近幾年中也是會有越來越多的公民會購置自己的房產，但是因為我國的房價過於的高昂所以大多數公民都會通過貸款的方式進行購房，在申請和辦理房屋貸款手續時也是需要當事人選擇合法正規的貸款機構進行辦理，否則也是會給自身的財產安全造成相應的損失。

 

一般房屋貸款沒還完能賣嗎

 　　一、一般房屋貸款沒還完能賣嗎?

　　可以賣，但基本上需要提請結清房貸。

　　一般二手房買賣還存在貸款未結清的情況，那麼買賣雙方在進行二手房交易的時候可以辦理轉按揭的手續，轉按揭是指房主准備將住房出售或者轉讓給第三個人，二胎房貸從而申請辦理貸款的相關變更。但是這種辦法的局限性在於很少有銀行受理這種業務，大多數銀行並沒有開通這一業務，戶主可以向相關貸款銀行咨詢以了解具體的情況。

　　二、二手房過戶手續有哪些?

　　1、買賣雙方確定交易意向

　　買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況後，如果覺得滿意的話，就可以要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、國有土地使用權證書，身份證件及其它證件。

　　2、簽訂二手房購房合同

　　在買賣雙方對房屋坐落位置、產權狀況及銷售價格、房屋交房屋二胎付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，買方就可以交納購房定金並於賣方簽訂房屋買賣合同。但是這裏有一點需要注意：交納購房定金不是商品房買賣的必經程序。

　　3、提出過戶申請

　　買賣雙方簽訂購房合同之後，就可以開始正式辦理過戶手續了，買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，將相關的資料提交後，需要接受房產交易管理部門的審查。管理部門要查驗有關買賣房子二胎雙方的證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續。

　　4、稅費繳納

　　房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象房貸二胎，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。通常來說，買方需要繳納契稅，而賣方需要繳納個人所得稅，此外，根據交易房屋的性質不同，契稅的組成也有所差別。

　　5、辦理產權過戶手續

　　交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材房屋二貸料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

　　6、領取不動產權證書

　　買方領取不動產權證書、付清全部房款，賣方交付房屋並結清物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

　　賣房之前不結清房貸的情況下，銀行基本不會同意在這種狀態下去變更還貸人，先還清房貸之後，買家可以再用這套房子做抵押。中間的操作流程其實也非常的簡單，有意購買二手房的話可以到正規的中介公司去查詢，這些到時候中介公司都會幫忙處理的。